Maklerservice

Kostenfreie Immobilienbewertung

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Unverbindliche Seviceleistung

01 Objektaufnahme

Ihr Makler besucht Sie in der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, und stellt dabei zahlreiche Fragen. Zusätzlich fotografiert er jeden Raum, um später bei der Auswertung Orientierung zu bieten.

02 Marktwertanalyse

Ihr Makler verwendet die zuvor gesammelten Informationen, um den Ausstattungsgrad Ihrer Immobilie zu bestimmen. Anschließend beantragt er die relevanten Daten beim Gutachterausschuss. Basierend auf diesen Informationen erstellt er eine detaillierte Marktwertanalyse, die er grafisch aufbereitet. Danach lädt er Sie zu einem Termin in das Büro von JL-Immobilien ein, um Ihnen die Analyse zu präsentieren.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Maklers

03 Ausarbeitung

Wenn Sie mit der Präsentation und Ihrem Immobilienberater von JL-Immobilien zufrieden sind, haben Sie die Möglichkeit, ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie zu beauftragen. Er wird umgehend mit der sorgfältigen Ausarbeitung der erforderlichen Unterlagen beginnen.

04 Vertrieb

Sobald Sie alle Unterlagen geprüft und für sehr gut befunden haben, beginnt die Akquisition von potenziellen Interessenten. Exposés und Flyer werden von der Druckerei erstellt. Die Flyer werden im Umkreis der Immobilie verteilt, optional wird ein Werbebanner oder Nasenschild aufgestellt, und potenzielle Käufer aus dem Netzwerk von JL-Immobilien sowie in Online-Portalen informiert. Alle Interessenten werden nach Qualifikation (z. B. Bonität, 360°-Rundgang) geprüft und anschließend zu Besichtigungsterminen eingeladen.

05 Besichtigung

In der Regel plant Ihr Immobilienberater von JL-Immobilien 2 Besichtigungstage, vorzugsweise an einem Samstag und Sonntag, um die zeitliche Belastung für Sie so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel ist es, 20 ernsthafte und solvente Interessenten zu gewinnen, die bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besucher werden mit Süßigkeiten und einer Empfangsdame begrüßt, von Ihrem Immobilienberater nach erfolgreicher Vorqualifikation durch die Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06 Optional: Angebotsverfahren

Nach den Besichtigungen lädt Ihr Immobilienberater alle Interessenten zu einem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der potenziellen Käufer abgefragt, und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Die Besucher können alle Unterlagen noch einmal einsehen und haben 14 Tage Zeit, eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Die Abgabe mehrerer Angebote ist möglich, und der Höchstbietende wird über neue höhere Angebote informiert.

07 Auswahl des Käufers

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens präsentiert Ihr Immobilienberater Ihnen den vollständigen chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen. Sie erhalten ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein soll.

08 Beantragung Kaufvertrag

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Immobilienberater den Kaufvertragsentwurf beim Notar (wobei der Käufer die Wahl des Notars hat). Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst gegebenenfalls Anpassungen. Die Käufer bestellen bei ihrer finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09 Notartermin

Der besprochene und gegebenenfalls angepasste Kaufvertragsentwurf wird zum Kaufvertrag und von allen Vertragsbeteiligten beglaubigt und gegengezeichnet.

Die letzten Schritte

10 Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der relevanten Institutionen für das Negativzeugnis des Vorkaufsrechts (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Käufer im Grundbuch und gegebenenfalls die Löschung der alten Grundschuld. Dabei entstehen jeweils Kosten für den Käufer.

11 Kaufpreisfälligkeit

Der Notar macht den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung an den Verkäufer, die nach Erhalt vom Verkäufer wieder an den Notar zurückgesendet werden muss. Es können Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer erforderlich sein. Ebenso können durch die finanzierende Bank Bereitstellungszinsen für den Käufer anfallen.

12 Übergabe

Die Immobilie wird dem Käufer von Ihrem Immobilienberater von JL-Immobilien mit Fotos und Dokumentation übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte gehen heute auf den neuen Besitzer über.

13 Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es in der Regel ca. 6 Monate. Bis dahin erhält der vorherige Eigentümer weiterhin Rechnungen, z. B. für die Grundsteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die neuen Eigentümer weitergeleitet und beglichen.

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